首单英国收购？恒大欲7亿镑买下英国高端房屋建筑商Cala Homes
据英国媒体Sky News（11月1日）最新透露，中国开发商恒大集团正在同英国建筑商Cala Homes深入洽谈，希望买下这家大型英国高端房屋建筑商。
交易一旦成功，将成为恒大进入英国市场的首单收购，总收购金额可能达到7亿英镑（58亿人民币）。
英国Sky News今日头条：恒大（Evergrande）已经和Cala Homes的股东就正式收购洽谈数月。
尽管交易还未最终达成，有消息人士表示此次收购谈判非常“严肃和可信”（"serious and credible”）。
Cala Homes网站截图
Cala Homes是英国高端建筑市场的主要建筑商，目前由英国保险公司Legal & General和房地产基金Patron Capital持有，据英媒透露两大股东都非常希望同恒大尽快达成协议。Cala Homes擅长在英国中部、苏格兰和伦敦M25公路附近等住宅区建造大型高端住宅，被誉为建筑界的Waitrose，其所建住宅均价为53.8万英镑，远高于英国全国20.24万英镑的平均房价。Cala Homes刚刚披露了其上个财年的税前利润上升了18%至6010万英镑，收入上升15%至5.871亿英镑。
在英国脱欧公投后的13周里，尽管英国建筑市场经历了承包合同减少，劳工价格上升等一系列不确定，Cala Homes由于其在高端建筑市场强势的品牌地位，表示其新收到的承包合同量不降反升，建筑合同咨询量和预定量与去年同期相比分别上升了9%和46%，网站访问人数也增加了32%。英国政府表示将在2020年前新建100万套住房，Cala Homes也将承担大量建房任务。
图为Cala Homes承建的项目
一旦交易成功，这笔交易将成为脱欧后英国建筑市场最大的交易之一，反映了海外投资者对英国建筑市场的信心，也显示出海外投资者正在利用汇率优势抄底英国优质资产。
博主之前在《上海公司竞标伦敦隧道工程，中国建筑企业强势进入英国市场》这篇文章中讲过，包括已经进入英国建筑市场的北京建工、中信建设在内，中建、中港湾、上海隧道等国内建筑市场龙头也一直在尝试进入英国市场，希望赢取英国承包合同。
为何中国建筑企业如此青睐英国市场？
中英两国间的工程承包市场存在着巨大的差异。相对于中国承包商在中国的地位而言，英国承包商在英国的地位显得更加强势。
具体来讲，中国承包商在国内做工程常常采取垫资的方式垫付工程款，但英国承包商会比较强势的要求开发商分期按时交付工程款，另外英国发达的保险业也为英国承包商提供了很大保障。究其原因，中国工程公司之间同质化非常严重，加之国内低廉的劳工成本和原材料，造成中国承包商之间（包括同一承包商内部的各个分局之间）相互压低成本恶性竞争，即便在非洲也是如此，这样一来直接导致了中国开发商在选择工程公司时的强势。而英国这边建筑人工成本非常昂贵，同时政府又限制工地开工时间，英国各家承包商之间便只能在工程管理能力上面展开竞争，并通过与当地分包商之间的长期服务协议降低工程成本，因此英国工程市场进入门槛相对较高。市场上竞标的企业少了，能在激烈竞争中活下来的英国承包商在英国自然就显得相对强势了。
随着中国建筑工人成本的不断上升，中国工程市场终究会演变成英国现在的样子，提早过来适应竞争未尝不是一件坏事，毕竟人工和原材料价格上涨的问题迟早都要面对，早点来到英国市场正好可以学习一下发达国家的工程公司在高昂劳动力的市场上是怎么操作的，为应对中国未来的市场变化做准备，也为自己未来到海外发达国家接项目做铺垫。当然直接收购英国建筑公司也不失为一条捷径。
说到在发达国家接项目，虽说中国工程公司在海外也做了不少项目，但目前还是以非洲、东南亚国家的项目居多，真正拿得出手的在西方发达国家做的工程项目屈指可数，英国作为西方对海外企业最友好的国家，成了寻求国际化的中资工程公司进入发达国家市场最好的跳板。已经进入英国市场的北京建工、中信建设在内的中国工程公司通过在英国建立良好的项目记录（track record），之后去其它发达国家接项目相对于那些在发达国家没有项目的中国承包商就有很大优势。
另外需要提到的一点是，英国本身就能给中国工程公司提供非常多的项目资源，除了英国本地项目之外，由于英国本地工程公司和各种中介机构在英联邦国家深耕多年，中国工程公司还能通过与英国工程公司和本地中介机构合作在英国去接英联邦国家的工程项目，由于英联邦国家大多数处于“一带一路”路线的关键位置，中国公司在英国完全可以做到做工程接项目两不误。
但中国建筑企业独自进入英国依然十分艰难，需要从头开始在新市场慢慢建立自己的分包渠道，因为工作签证的限制也不能带够自己的工程团队，恒大这次选择用收购方式进入英国建筑市场，直接买下现有英国建筑商的分包资源和本地建筑执照，也给中国建筑企业国际化提供了一种新思路。
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